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公积金贷款买房月供如何计算了解一下
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-4-10 点击量:722

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 徐吟

  本报讯 “你好,我最近正好打算买房,有没有比较简单的计算公式?能不能请你们帮我算算用公积金贷款月供需要多少?”近日,市民胡女士来到慈溪建行个贷中心,向专业人士咨询公积金贷款买房月供的计算方法。

  “房子看了不少,也有几套比较中意的。我和丈夫都有公积金,得好好计算一下怎么还贷,根据自己的偿还能力再决定买哪一套。”胡女士说,自己结婚6年,生下二胎后目前居住的公寓空间显得有些拥挤,所以想改善一下居住环境,换一套大房子,“但我对公积金贷款额度、利率这些专业性的问题不是很了解,怕自己算错了,所以还是来咨询一下放心。” 

  公积金贷款买房的利率比商业银行贷款利率要低,所以贷款买房的人都喜欢选择公积金贷款或组合贷款的方式,以节省贷款成本。但是,像胡女士这样的年轻家庭,对公积金计算知识不了解的不在少数。个贷中心的负责人就胡女士的问题一一作了详细解答。

  “市民问得最多、也是最关心的问题,就是自己的公积金最多可以贷多少钱。”该负责人说,申请住房公积金贷款用于购买家庭首套房时(家庭名下无房的首次购房),连续缴存满6个月但不足2年,住房公积金个人住房贷款最高额度每户为40万元;连续缴存住房公积金满2年,首次申请的,住房公积金个人住房贷款最高额度每户为60万元。他还给出了具体贷款额度计算公式:借款人及共同借款人公积金账户余额×12。

  像胡女士家的情况,已不是首套房。申请住房公积金贷款用于购买家庭第二套改善型自住住房及第二套自住住房时,连续缴存满6个月以上并已还清住房公积金贷款,住房公积金个人住房贷款最高额度每户为40万元。

  那么申请公积金贷款时,如何确定借款人名下的房子套数呢?公积金贷款房屋套数是根据借款人递交的缴存地和买房地的家庭住房登记证明(存量房买房地的家庭住房登记证明上需显示新购买的房屋信息)、信用报告上的住房贷款信息,以及笔谈记录里借款人的书面诚信保证来确定的。

  根据最新政策,公积金贷款期房首付为30%,存量房(二手房)首付为40%。至于公积金利率,家庭名下首套房或改善型首套房5年内年基准利率为2.75%,5年以上年基准利率为3.25%。名下第二套房,第一套房未结清商业个人住房贷款的情况下,基准上浮10%,即5年内年利率为3.025%,5年以上年利率为3.57%。需要注意的是,购买名下第二套房时,如果前一套未结清公积金贷款,则不得使用公积金贷款。如果央行利率政策调整,公积金利率也会相应作出调整。

  目前,住房公积金借款人贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后五年,最长贷款期限为30年。

  贷款额度、利率、年限都清楚了,就可以算出需要月供多少钱了。如果还有不懂的问题,可以拨打12329、12345进行咨询。

  公积金贷款其他常见问题:

  1.房子如果是一方的名字,另一方能否参与贷款?

  房屋所有权人必须作为主申请人(即主贷方必须是产权人并拥有公积金),另一方可作为参贷方。

  2.公积金贷款有没有次数限制?

  目前政策公积金贷款一户人家只能贷两次。

  3.同一套房可以贷第二次公积金吗?

  不能。同一套房在没有变更房屋产权人(不能是配偶)的情况下,已有一次公积金贷款记录,不能再贷第二次。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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