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慈溪楼市淡季不淡
——7月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-8-14 点击量:279

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  慈溪房产透明网显示,今年7月,全市住宅商品房成交1743套,成交量较去年同期大幅提高;成交均价为每平方米10519元,房价同比下降约18.7%,环比下降约6.4%。

  出梅之后,酷暑来临,原本慈溪楼市该进入暑期淡季,静待“金九银十”的到来。然而今年情况则有所不同,在6月份1830套的新纪录之后,7月份依旧成交了1743套,足见慈溪楼市旺销格局仍然保存完好,这样的成绩在传统的暑期淡季中实属少有。

  传统淡季不淡

  龙头大盘带起销量

  从具体数据来看,我市各大楼盘在7月份均取得了亮眼的成绩,尤其是一些龙头型大盘。位于龙山镇的语书花苑成交了513套,以绝对优势摘得月销量桂冠。位于古塘街道的四季珑玥华府成交了148套,位列月销量排行榜亚军之位。位于宗汉街道的天铂佳苑以122套的成绩位列月销量前三。

  单月成交量超过百套的楼盘还有位于崇寿镇的星海湾家园,成交了109套。位于浒山街道的悦华府成交了近百套,以97套的成绩紧随其后。7月销量进入前十的楼盘项目还有位于白沙路街道的湖心半岛花苑,成交了91套,位于观海卫的誉山湖居成交了83套,位于周巷镇的嘉悦景园成交了64套,位于白沙路街道的悦城壹号花园成交了57套,位于龙山镇的龙瑞华府成交了53套。

  同是一年中销售淡季,今年7月比去年同期成交量要高不少。去年7月单月成交量超过百套的楼盘有湖心半岛花苑、盛湖美庐和月桂府,分别成交了167套、148套和126套;单月成交量近百套的楼盘有山水苑,成交了95套;单月成交量超过30套的有星海湾家园、金掌丽苑、安邦郡园、元亨雅园、望玥府和悦城玖号花园,分别成交了50套、45套、43套、42套、35套和31套。从数据上可以看到,去年同期销量前十的楼盘成交量两极分化较为严重。

  环比来看,6月份前十的楼盘销量差距并不太大。据统计,单月成交量超过百套的楼盘有昱湖壹号苑、湖心半岛花苑、天铂佳苑、悦华府、锦尚府和四季珑玥华府,分别成交了283套、220套、144套、118套、114套和113套;单月成交量近百套的楼盘还有云邸华府,成交了92套。另外,观山湖居、悦城壹号花园、珑誉府分别成交了76套、72套和63套。

  成交均价受房源结构影响大

  今年7月份全市商品住宅房的成交均价为每平方米10519元,房价同比下降约18.7%,环比下降约6.4%,造成不同程度跌幅的主要原因,是由于房源的结构带来的。7月,由于销量冠亚军的语书花苑和星海湾家园分别位于龙山镇和崇寿镇,两个楼盘项目的月销量已占到前十总量45%,且其销售均价分别为7940.31元/㎡和8131.79元/㎡,从而影响了全市均价。而去年同期商品住宅房均价高于今年,主要由于持续热销所致,带动了全市房价上涨,另外城区、高价楼盘所占比重上升也是影响去年7月全市交易均价上涨的因素之一。

  总体而言,今年房价的整体走势稳定,从年初至今,基本维持在每平方米万元左右的均价。

  有业内人士表示,今年淡季不淡,主要有两个主要原因。一方面,我市土地市场交易火热,新的楼盘项目接踵而至,为刚需人群提供了充足的房源,而且优惠活动更是不断推出;另一方面,今年高温来的比往年稍晚一些。7月初的天气依旧较为凉爽,所以许多市民愿意在这个暑假出门看房。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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