点击这里给我发消息
电话:63033686
您的位置: 慈溪新闻网 -> 月成交 正文
8月慈溪楼市综述
成交量比7月大幅下降 均价稳健
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-9-11 点击量:346

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 据慈溪市住房管理中心统计,今年8月,全市住宅商品房成交850套,7月成交1743套,一下子减少了983套,环比减少了约51%,但与去年同期545套的成绩相比,增加了305套,约56%。全市楼市成交均价为每平方米11173元,房价环比上涨6.2%,同比下降8.5%,均在正常范围内波动。

  今年全国不少城市的楼市小阳春在4月份就戛然而止,而金九银十没到之前,市场就已听取“冷”声一片。甚至有专业人士预测,这可能是最近几年来最冷的金九银十。

  “以往,9月和10月向来是促销旺季,重要性远远高过3、5月份的小阳春。然而,从去年开始,金九银十就失灵了。”因此,有不少业内人士对今年慈溪楼市的秋收行情忧心忡忡。

  “上半年,在全国楼市市场渐冷的情况下,慈溪楼市走势却与之不同。”有专家分析,从慈溪上半年的成交情况来看,3月份是市场趋热的开始。自3月份以来,我市住宅商品房成交量始终保持热销状态,3月成交了1003套,4月成交了1672套,再度取得了亮眼的成绩;5月1351套的成绩也是不俗。在连续数月后,6月份又交出了一份1830套的新纪录。在不断刷新纪录的数月后,紧随其后的7月份,仍然交上了1743套的好成绩,“不得不说,慈溪的住宅商品房市场依旧蕴含着大量的需求。”据统计,今年1-8月总成交量达9904套,跟创历史记录的去年一年总数9957套已很接近了。

  8月销量

  会是半年高位拐点吗

  总体而言,8月份成交量今年目前除了2月份属于第二个新低。从具体数据来看,我市各乡镇街道的楼盘唱主角。位于横河镇的凤鸣梧桐府以92套的成绩摘得月销量桂冠,位于宗汉街道的天铂佳苑成交了74套,位列月销量排行榜亚军之位,位于观海卫镇的誉山湖居紧随其后,以64套的成绩位列月销量前三。

  此外,当月成交量超过40套的楼盘还有4个,分别是四季珑玥华府、悦华府、悦城壹号花园和星海湾家园,分别成交54套、56套、51套和59套。成交量在20-40套的楼盘有6个,分别是溪悦江南大院、悦堂府、湖心半岛花苑、珑誉府、观山湖居和悦城玖号花园,其中,溪悦江南大院、悦堂府和湖心半岛花苑均成交了39套,珑誉府成交33套,观山湖居成交23套,悦城玖号花园成交34套。

  8月份,我市楼市成交量环比减少了约51%。据统计,7月份新开楼盘大卖是当月销量火热的主要原因。从具体数据来看,位于龙山镇的语书花苑成交了513套,以绝对优势摘得月销量桂冠。位于古塘街道的四季珑玥华府成交了148套,位列月销量排行榜亚军之位。位于宗汉街道的天铂佳苑以122套的成绩位列月销量前三。

  环比销量虽有所不济,但今年8月楼市的总体活跃度还是明显高于去年同期。从数据上看,去年8月我市住宅商品房共成交545套,和大多数月份一样,也是传统大盘的天下,排名前三的楼盘分别是溪悦江南大院、悦华府和月桂府,分别成交75套、63套和61套。

  “从1-8月累计的成交量来看,市场需求被提前释放了。”过度消耗的市场需求可能会造成市场后继的疲软无力,这让大部分业内人士担忧下半年的楼市走向。

  价格走势

  一如既往的稳健

  房价总体稳定,今年以来,全市住宅商品房的交易均价维持在每平方米万元左右。8月我市住宅商品房每平方米12216.44元的均价,较去年同期有所回落,下降了8.5%,主要原因还是受到房源结构的变化所致,乡镇、低价楼盘所占比重有所上升,但8.5%的波动还是属于正常范围之内。

  从具体数据上来看,今年8月销量前三的楼盘均非城区、高价楼盘,其成交均价分别为8520.68元/㎡、8115.88元/㎡、9105.13元/㎡,从而影响了全市均价。但值得注意的是,城区、高价楼盘的价格还是岿然不动,如湖心半岛花苑的成交均价为17239.55元/㎡,望玥府的成交均价为16599.02元/㎡。

  对于之后的9、10两个月份,是否还能创造以往金九银十的辉煌?业内人士的看法有所分歧。大部分专家认为,在不断加码的政策高压下,外围市场已经受到波及,这股辐射是否会影响我市楼市走向尚未可知,因此对所谓的金九银十持保留意见。也有一部分业内人士认为,从季节本身而言,秋天秋高气爽,本就是催生大量消费的季节,且在9、10月份中有中秋、国庆等大大小小的节日,这也使得潜在的购房群体有更多的时间来看房、选房。

  8月末,宁波市住建局出台了一系列新规。8月26日,宁波启动住宅工程质量专项治理,查新交付小区、再建楼盘。出台《宁波市建筑市场房屋建筑工程建设单位信用评价管理办法(试行)》,“黑名单”开发商或被逐出宁波。颁布宁波住宅全装修新规:1/3及以上购房者不认可,验收不通过。为了购房者买到满意的房子,住建部门接连出台监管新规,值得称赞。

  土拍方面,8月13日,自然人拿下慈土储(周巷)201805#地块。8月29日,慈桥头I201901#地块由鸿翔置业成功拍下。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
[打印该文] [关闭窗口]  
最新相关新闻
·
慈溪楼市十一月报
·
慈溪楼市十月报
·
慈溪楼市九月报
·
慈溪楼市八月报
·
慈溪楼市七月报
·
慈溪楼市六月报
  更多>>
  楼市要闻
·
长三角区域一体化纲要发布对楼市影响几何
·
一二线城市二手房全面降价 三四线城市发展还有机会吗
·
市民二手房买卖更安全方便了
·
保集府联排别墅等到交房, “赠送”的地下室成了消防走廊?!
·
慈溪市新华书店竞得慈坎墩I201802#地块
·
408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿
·
第四季度我市将有4个楼盘交付
  楼盘展示
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 法律声明 | 不良信息举报  责编QQ:314521599
版权所有:慈溪新闻网  新闻总站:中国宁波网 协办单位:慈溪市家居家装行业协会、慈溪市土木建筑学会
房产家居主编:胡永敢  电话:0574-63033686  QQ:点击这里给我发消息