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购买力提前释放 “金九”收官表现平平
——9月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-10-9 点击量:80

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  今年九月楼市已收官,以平淡开局,以平淡收尾,表现平平。记者从市房管中心了解到,今年9月,全市住宅商品房成交794套,月度成交量较8月份的850套成绩略有下降,与去年同期水平相比有所增加。今年以来,全市住宅商品房的成交均价走势一直比较平稳,且与去年相比普遍有所下调。据统计,今年9月成交均价为每平方米11106元,环比每平方米仅减少了67元,相差无几,同比降价较为明显,减少了约20%。

  9月慈溪住宅商品房市场以135套周成交量的成绩平淡开局,以月中为节点,月中前,成交量相对较小,周成交量均不足200套;9月中下旬起,成交量逐渐有所增加,后半个月的周成交量均在200套以上,为9月增添了些许成色。

  购买力提前释放

  成交量不及“暑期档”

  不少业内人士均表示,慈溪住宅商品房购买力的提前释放,是造成今年楼市“金九”风光不再的主要原因。从具体数据上看,今年1-8月,我市住宅商品房市场已完成备案9919套,与去年整年销量的9957套几乎持平。

  纵观近年来的住宅商品房年销量,2018年全年成交了9957套,2017年全年成交了6236套,2016年6212套,2015年最少,为5647套。今年截至目前,1-9月的成交量已经达到10713套,是近年来首次突破万套的年份,“前三季度已经消耗了太多需求,第四季度市场能否继续发力不好说。”有业内人士认为今年“银十”估计也难保昔日风光。

  从成交量上看,今年9月,与暑期档7月份1743套的成绩以及8月份850套的成绩相比,有些黯然失色,9月全市住宅商品房成交794套,其中有16个楼盘成交量超过了20套,并且无楼盘月度成交量超百套。夺得9月月度销量冠军的楼盘是位于浒山街道的悦华府,成交了93套;位于宗汉街道的天铂佳苑以74套的成绩位列月销量排行榜亚军之位;位于观海卫镇的誉山湖居紧随其后,以52套的成绩位列月销量前三。

  此外,当月成交量超过30套的楼盘还有9个,分别是鹿湖花苑、溪悦江南大院、御溪雅苑、湖心半岛花苑、凤鸣梧桐府、悦城玖号花园、四季珑玥华府、青樾府和悦城壹号花园,分别成交48套、43套、40套、39套、38套、34套、34套、33套和32套。超过20套但不到30套的楼盘项目还有星海湾家园成交29套,观山湖居成交26套,阅江府成交24套,珑誉府成交23套。另外,成交量接近20套的项目还有悦堂府,成交了19套。

  今年9月我市住宅商品房成交量与去年同期相比,还是有所增加。去年9月,全市住宅商品房成交量为535套,比今年9月要少259套。去年9月成交量走势也是以月中为节点,但与今年相反的是月中前,成交量相对较大,9月中下旬起,成交量逐渐减少,尤其在中秋节放假之后的一周,全市楼市成交量很少,单周成交量只有56套,9月至此匆匆收尾。

  去年9月,全市住宅商品房有9个楼盘成交量超过了10套。其中,悦华府和湖心半岛花苑这2个楼盘成交量超过百套,分别成交了161套和125套,以绝对优势占据月销量榜的冠亚军之位。超过20套的楼盘有月桂府、望玥府和安邦郡园,其中,月桂府成交了32套,望玥府和安邦郡园均成交了22套。成交量比较接近20套的楼盘项目有元亨雅园、盛湖美庐、御溪雅苑和星海湾家园,元亨雅园和盛湖美庐均成交了19套,御溪雅苑成交14套,星海湾家园成交13套。

  今年与去年的情况有些相似,都是7月、8月的传统淡季“不淡”,部分属于“金九”的成交量提前释放,使得市场房源持续减少,一些前期热销盘已推房源接近售罄,而新推房源、新开楼盘尚未入市,不少购房者持币等待,使这两年的9月份成交量均处于一个相对真空的时期。

  纵观历年的“金九”收成,2015年9月成交352套,2016年9月成交414套,2017年9月成交894,2018年9月成交535套,今年794套的成绩也只能说是中规中矩。

  房价稳中有降

  房价方面,今年以来,全市住宅商品房成交均价走势平稳,基本维持在每平方米11000元左右,9月均价为11106元/㎡,环比每平方米仅减少了67元,相差无几;同比降价较为明显,减少了约20%,这主要是由于房源增多、房源结构不同等多种原因所带来的结果。

  和大多数月份一样,今年9月销量仍以传统大盘为主,其中,销量靠前的誉山湖居和凤鸣梧桐府均为乡镇楼盘,销售均价分别为9000元/㎡和8574元/㎡,而销量位居第四的鹿湖花苑,其成交均价为9060元/㎡,从而一定程度上影响了全市的均价。

  对于楼市“金九”未现的原因,还有专家认为,一方面是楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现状,购买力难以支撑市场继续冲高。另一方面,政策特别是信贷政策影响着9月份的市场,其影响将延续至接下来的日子。

  “银十”是否有望?业内声音并不一致。大多数专业人士认为,自3月份以来,我市住宅商品房成交量一直保持热销状态,市场过度消耗了购买力,加之政策面没有松动的可能性,特别是融资面偏紧的背景下,或许会进一步影响销量,从而可能会促使房企进一步主动降价促销。

  但也有业内人士表示,从目前房地产市场表现看,部分城市市场确实比较平淡,但还未到过于看空市场的地步。潜在的购房需求仍然存在,包括刚需和改善依然是支撑市场的动力。

  土拍方面,9月12日上午,新城河7#地块经过6轮竞拍,最终由宁波东凡置业有限公司(东瑞置业)以总价22017万元、楼面价3849.87元/㎡、溢价率10%成功竞得;9月20日上午10点,慈崇寿I201903#地块经过27轮竞拍,最终郑州实现建筑工程有限公司以楼面价1455元/㎡、总价2.2294亿元成功拿下。慈溪市浒山街道湾底社区一村一方案规划通过会审,进入实质性改造实施阶段,为在建的重点项目湾底文化小镇——保利·悦堂府提供了很好的配套铺垫。此外,沉寂四年的浒山街道原“壹江城”项目终于被融创接盘启动了。

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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