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慈溪农村商业银行营业部成为首批存量房交易银行网签服务点
市民二手房买卖更安全方便了
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2019-11-20 点击量:430

■全媒体记者 毛敏敏 胡永敢

  本报讯 为落实宁波市住房与城乡建设局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室四部门联合制定的《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》的要求,方便二手房买卖双方办理合同网签、资金监管、贷款(预)审批等事项,自今年11月15日起,二手房买卖双方可就近选择银行网签服务点办理合同网签备案业务。慈溪农村商业银行股份有限公司营业部(慈溪市浒山街道新市东路55号)成为宁波市存量房交易银行网签服务点(第一批次)。

  据悉,本着政银联动“最多跑一次”的服务宗旨,方便群众就近办理房产交易,各家银行依托宁波市房产市场监管服务平台将陆续开设房产交易服务点,为经纪人员或自行成交群体提供就近办理合同网签、资金监管、贷款(预)审批等事项联办服务。

  据记者了解,宁波市在2010年4月开展了存量房交易资金托管业务,并在2014年1月配合存量房买卖合同网签的实施调整了资金托管业务流程,将资金划转与交易登记流程结合起来,取得了较好的市场反响。2015年底,根据国务院要求,房地产交易与登记职能进行了整合,原先实行交易、登记一体化操作的大部分资金托管业务无法继续办理。新形势下,原有的存量房交易资金托管服务已与房地产交易市场的实际需求严重背离,交易风险凸显,买卖双方因交易资金问题引发的纠纷日益增多。为尽快完善原有的存量房交易资金托管模式,出台更符合市场需求的交易资金监管办法,有效防范二手房交易市场风险,维护买卖当事人合法权益,根据住建部《房屋交易与产权管理工作导则》、原宁波市住建委《宁波市住房和城乡建设委员会关于加强房地产经纪管理的实施意见》(甬建发〔2017〕10号)等文件精神,宁波市住建局在建设宁波市房产市场监管服务平台过程中已将资金监管系统纳入建设日程。随着宁波市房产市场监管服务平台在宁波全大市的上线,存量房交易网签备案业务体系的建立,上月10日,宁波市住建局会同中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室等部门制定了《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》,自2019年11月15日起施行。

  政策明确了存量房交易监管资金基本定义。存量房买卖双方在存量房屋买卖合同中约定的购房款,如首付款、分期付款、一次性付款、住房按揭贷款等均需纳入资金监管,定金、涉及的税费、中介佣金可以自行约定是否纳入监管。如总购房款100万元,定金5万元,首付25万元,分期支付10万元,住房按揭贷款60万元,买卖双方约定定金为房款的一部分,不纳入资金监管。首付款25万元、分期支付10万元和住房按揭贷款60万元均需纳入资金监管。

  政策明确了存量房交易资金监管业务范围。通过中介机构促成的存量房交易,买卖双方必须去监管银行办理资金监管。买卖双方未通过中介而自行促成的交易,可以自愿选择是否办理资金监管。买卖双方是否通过资金监管方式交割房款,必须在存量房屋买卖合同中约定。

  政策提出了个人购房贷款新规定。存量房交易中,买受人申请个人购房贷款的,需提前考虑选择哪家银行作为监管银行,要求贷款银行与监管银行应为同一家。买受人需申请个人购房商业贷款的,在买卖双方完成存量房屋买卖合同网签、房屋过户之前,买受人即可向贷款银行申请取得贷款意向,即贷款预审批申请。若需申请住房公积金贷款的,在合同网签备案后、房屋过户之前,即可提交住房公积金贷款申请,即贷款审批申请。商业贷款或公积金贷款的在七个工作日内可获得审批结果;组合贷款的在九个工作日内可获得审批结果。中介促成的存量房交易,买受人需要个人住房贷款的,贷款(预)审批申请和资金监管可同时办理;自行成交的存量房交易,买受人需要个人住房贷款的,在办理贷款(预)审批申请时,银行需要提醒并告知当事人办理资金监管的必要性。在通过贷款(预)审批后,买卖双方才能继续后续的交易手续。《办法》要求在取得审批结果后五个工作日内办理纳税和不动产登记申请,否则,逾期需要重新申请贷款(预)审批。

  政策还明确了资金监管协议的内容范围及监管要求。资金监管协议由监管银行与买卖双方三方共同签订。交易资金监管账户由监管银行和买卖双方约定设立,资金的缴存和划转都要通过该监管账户进行,监管银行应对账户监管资金进行冻结,交易资金的划转要严格按照监管协议条款约定即时划转。监管银行提供资金监管服务不能收取费用。

二手房买卖流程新旧对比

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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