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去年我市住宅商品房成交创新高
业内人士认为,今年库存压力大,房产商稳价跑量控风险为上策
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-1-15 点击量:626

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 2019年,我市住宅商品房成交量为13202套,成为有记录以来最大的年度成交量,比2018年成交量多了3245套。位居第二位的2018年,成交量为9957套。居于第三位的2017年,成交量为6366套。由此,我市住宅商品房市场已经连续三年,年年刷新最高记录。

  去年,全市住宅商品房成交量总体呈现活跃的状态,然而奇怪的是,被传统定义为全年销量相对较旺的金九银十却成色不足,成绩平平。

  上半年销量节节攀高

  去年1-6月份,全市住宅商品房与前年同期相比,销量节节攀高,价格走向较为稳定。据慈溪房产透明网数据统计,去年上半年我市住宅商品房共备案7337套,成交量比前年同期的5568套增加了约32%。

  据宁波麦中林房地产咨询有限公司“2019年慈溪市场半年报”中分析,上半年人才购房补贴再现楼市等利好政策,以及我市不断优化的交通建设是促进楼市热销的动力。“半年报”中表示,苏嘉甬铁路项目未来建成通车后,慈溪至上海虹桥约35分钟,至宁波约16分钟,因此,吸引了部分临近省市的市民前来慈溪购房。

  从成交的具体数据来看,第一波小高潮出现在1月份,首月成交量迎来“开门红”,以1003套的销量高调开局,与历年的开局相比,成交量均不可同日而语。以往的经验表明,1月份的销量往往受前一年12月份销量的影响比较多,但2019年是特殊的一年,2018年12月份821套的好成绩并未影响到2019年首月销量的爆发。

  业内人士表示,棚户区改造、二胎政策开放等外部因素的刺激下,需求不断释放,市场已形成改善性需求与刚需并驾齐驱的局面。与此同时,2019年1月不断有新楼盘推出,市场供应充足,且年前开发商抢收市场岁末季的热潮从2018年12月延续至去年1月,带旺了部分销量。

  随后的2月份,虽恰逢春节假期,却淡季不淡,仍然成交了457套,表现可圈可点。自3月份以来,开始进入热销状态,3月成交了1031套,重回1月份的辉煌;4月成交了1666套,再度取得了亮眼的成绩;5月1350套的成绩也是不俗。在连续数月后,6月份又交出了一份1830套的新纪录,连续的井喷状态让慈溪楼市热了起来。

  下半年“异象”环生

  去年下半年,情况有些反常。被誉为金九银十的两个月,我市住宅商品房成交量却异常平淡无奇,而其他几个月份均有亮眼的表现。从具体数据上看,去年九月,全市住宅商品房成交794套。而10月份,我市住宅商品房市场表现“先抑后扬”。最终,该月以520套的成绩平淡收尾。

  “以往,9月和10月向来是促销旺季,重要性远远高过3月、5月的小阳春。然而,从前年开始,金九银十就失灵了。”有业内人士指出,金九银十成色不足的现象2018年就已初现端倪。

  业内人士认为,这两年9、10两个月份销量出现“异象”的主要原因之一,是由于1-8月旺销,导致购买力提前释放,市场后继乏力。尤其是2019年,这一点表现得更为明显。据统计,2019年1-8月,我市住宅商品房市场已完成备案9919套,与2018年整年销量的9957套几乎持平。

  2019年9、10两个月份慈溪楼市回归平淡,其实也是在为11、12月的年末销量积蓄力量。11月楼市出现“小阳春”的景象,单月成交1056套,12月,全市住宅商品房成交913套,迎来一波小高潮。

  新老楼盘齐发力

  去年整年,老的楼盘项目后劲十足,新推出的楼盘项目中也有不少后起之秀,频频摘得月度销量桂冠。在新老楼盘齐齐发力的环境下,促成了2019年全年慈溪住宅商品房成交量破万套的新纪录。

  从具体数据上来看,年销量排名前20的楼盘项目中,位于龙山镇的昱湖壹号苑以1130套的成绩成功夺得年度销量总冠军,成交均价约为7295元/m2;位于白沙路街道的湖心半岛花苑作为龙头老盘项目,全年成交了970套,稳坐亚军之位,成交均价约为17173元/m2;位于浒山街道的悦华府紧随其后,以933套的成绩位列年度销量排行榜前三,成交均价约为11720元/m2。

  一直以来,我市成交楼盘的房源结构对价格有着举足轻重的影响力,这三个楼盘佐证了这一说法,数据可见,城区楼盘价格普遍高于乡镇楼盘价格。

  其余楼盘项目中,年度销量超过500套的项目还有天铂佳苑、语书花苑、四季珑玥华府、誉山湖居和观山湖居。年度销量超过300套但不足500套的项目有凤鸣梧桐府、溪悦江南大院、悦城壹号花园、云邸华府、悦城玖号花园、星海湾家园。此外,年销量排名前20的楼盘还有珑誉府、锦尚府、龙瑞华府、泊江府、誉林府和宸北花苑。

  总体而言,2019年土拍市场火热,供求关系平衡;外围乡镇跑量,核心城区拼质。业内人士认为,2020年库存压力大,单价支撑力不足,对房产商来说,稳价跑量控风险为上策。

2019年销量超百楼盘项目

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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