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楼市淡季不淡
——7月慈溪楼市综述
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-8-12 点击量:275

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 张晨

  本报讯 据市房管中心数据统计,今年7月,全市住宅商品房成交2043套,成交量较去年同期的1743套,增幅约17%;成交均价为每平方米11724元,房价同比上涨约5%,环比下降约3.4%。

  出梅之后,酷暑来临,7月原本是传统交易淡季,然而今年情况与去年相似,成交不降反升,突破2000套的成绩有些超出市场预期,“在6月份2295套的高消耗下,还能持续输出2043套,并且是在传统销量淡季的暑期,这样的情况的确十分少见。”有业内人士表示,从数据上足见慈溪楼市旺销格局仍然保存完好。

  新盘入市

  传统淡季不淡

  从具体数据来看,我市各大楼盘在7月份均取得了亮眼的成绩,尤其是一些新盘项目。位于龙山镇的栖湖尚府成交了520套,以绝对优势摘得月销量桂冠。位于宗汉街道的青樾府成交了162套,位列月销量排行榜亚军之位。同样位于宗汉街道的缔泊湾小区以126套的成绩位列月销量前三。此外,单月成交量超过百套的楼盘还有悦华府,成交了122套。

  7月销量进入前十的楼盘项目还有位于白沙路街道的湖樾云著花苑,成交了88套,位于古塘街道的四季珑玥华府成交了80套,同样位于古塘街道的阅江府成交了78套,位于坎墩街道的佳洲锦苑成交了75套,位于观海卫镇的慈月园紧随其后,成交了74套,位于白沙路街道的泊蔚里成交了69套。

  去年同期与今年情况相似,暑期楼市温度持续走高。去年7月单月成交量超过百套的楼盘有4个,语书花苑、四季珑玥华府、天铂佳苑和星海湾家园,分别成交了513套、148套、122套和109套。从数据上可以看到,两年情况十分相似。

  环比来看,6月份单月成交量超过百套的楼盘有7个,前三甲的锦绣金珑悦府、悦华府和湖樾云著花苑,分别成交了320套、193套和163套。此外,誉林府、泊蔚里、悦堂府和千竹府这4个楼盘月销量均超百套,分别成交了133套、117套、116套和112套。

  从7月推售的房源类型来看,刚需型房源不再一枝独秀,改善型房源越来越受到购房者的青睐。“目前来看房的大部分购房者中,为了子女上学、改善现有居住环境等因素的买房者占据半壁江山。”市区某楼盘销售人员介绍说,改善型购房者置业目的除了增加居住面积之外,还希望升级居住品质,特别对周边配套设施提出了更高的要求。

  “在供应端,高品质楼盘不断涌入市场,给了市民更多的选择。”有业内人士说,越来越多的新盘逐步入市,分布于我市城区与乡镇,慈溪楼市可谓百花齐放、热闹非凡。随着居民收入水平的不断提高,有经济能力的市民愿意花钱改善住房,这也推动了开发商陆续大批量推出中大户型房源。“好房子在市场依旧十分紧俏。”同时,稳步上涨的房价也刺激着刚需人群迫不及待地出手加入买房大军。

  成交均价稳步增长

  今年7月份全市住宅商品房的成交均价为每平方米11724元,房价同比上涨约5%,环比下降约3.4%。

  有业内人士分析,造成房价同比上涨约5%的原因是在成交量的带动下,开发商市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,高端市场回暖也拉高了整体价位。“除了疫情期间的一两个月,楼市一直处于火热状态,去年暑期销量也是十分可观,高销量带动了价格上涨。”而造成环比下降的主要原因是由于房源结构带来的,乡镇、低价楼盘占比上涨,拉低了全市均价,使得均价看上去有所下滑。7月,销量前三甲楼盘的均价分别为9136.67元/㎡、9397.19元/㎡和8688.22元/㎡,从而影响了全市均价。

  7月份住宅商品房成交量前十楼盘项目

    板块            项目名称          交易套数          交易均价(元/m2)

    龙山镇          栖湖尚府           520               9136.67 

    宗汉街道        青樾府             162               9397.19 

    宗汉街道       缔泊湾小区          126               8688.22 

    浒山街道/横河镇 悦华府             122               13061.81 

    白沙路街道     湖樾云著花苑        88                19885.97 

    古塘街道       四季珑玥华府        80                13201.43 

    古塘街道        阅江府             78                12244.01 

    坎墩街道        佳洲锦苑           75                10838.07 

    观海卫镇        慈月园             74                10136.64 

    白沙路街道      泊蔚里             69                16221.09 

稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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