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新城河11#地块楼面价创新高
今年土拍新城河区块成最大赢家
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  时间:2020-10-22 点击量:297

■全媒体记者 陈思言 胡永敢 通讯员 裘巧娜

  本报讯 10月13日,新城河11#地块的使用权在网上交易系统进行公开拍卖。开拍3分钟,出价至9轮,其中就有4轮增价了5000万。最终,经过158轮竞价,碧桂园笑到了最后。总价35.07亿元,楼面价10861.28元/㎡,宁波碧桂园房地产开发有限公司竞得该地块,溢价率44.8%。

  这是新城河今年第5次成为土拍主角,此次竞拍采取了“限地价+竞配建”的方式进行。新城河11#地块出让设定了36.32亿元的上限价格,当竞买报价达到上限价格时,转入竞报住宅用房程序。新城河11#地块自亮相就引起业内外人士的广泛关注,7501元/㎡的起始楼面价、总建面约32万方、起始价超24亿元的大体量宅地更是吸引了包括绿城、万科、金茂、保利发展、中海、碧桂园、金辉、大华、天安、华鸿等数十家房企巨头参与竞拍角逐。

  据悉,新城河11#地块出让面积107630㎡(折合161.445亩),1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,限高80米。土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅及配套用地。

  地块西靠新城大道,北有北三环与中横线,东有胜陆高架,交通四通八达。周边另有海通路、明州路等路网纵横交错,十分便利。地块隔街就是爱琴海购物公园,还可享受新城河滨河商业配套,周边还有嘉里商务大厦、香格大厦、恒元酒店、国际大酒店、太屺农贸市场等。向南也可接受银泰、吾悦商圈辐射。

  地块东侧紧挨赫威斯育才高级中学,另外文蔚中学、慈溪实验小学、慈溪中学、宁波大学科技学院等学校在周边分布,教育资源比较好。医疗方面,有慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪博视眼科医院等成熟的医疗配套,就医便捷。

  新城河区块因为区位和配套优势,板块热度一直在延续,新城河的地价也以肉眼可见的速度一路飞涨。今年4月,新城河8#地块以楼面价约9747元/㎡成交,一举成为今年“地王”。5月新城河5#地块、新城河6#地块两幅商住用地分别以4520.7元/㎡、4599.79元/㎡成交,因两幅商住用地较为复杂,加上代建费用、商业成本,住宅楼面价并不低。6月新城河3#地块以楼面价8660.41元/㎡成交。

  “今天的新城河11#地块是目前已拍得新城河区块中总价和成交楼面价最高的地块,10861.28元/㎡的楼面价,当之无愧成为今年慈溪新‘地王’。”有业内人士表示,这势必会影响新城河其他楼盘的价格走势。

  随着长三角区域一体化、前湾新区规划实施,慈溪的发展注入了强大推力。依托沪嘉甬铁路交通枢纽优势,慈溪的战略地位也进一步得到提高。作为浙江省大湾区“四大新区”之一,前湾新区为打造沪甬合作示范区、慈溪全方位接轨上海提供了可能。新城河区块作为慈溪城市发展的新核心,串联起慈溪老城和明月湖,肩负着“推进慈溪向区域性中心城市蝶变”的重任。新城河11#地块属于前湾新区与新城河区块共振地带,占据着慈溪重要地理区位。

  新城河11#地块总占地面积近11万方,基于1.0-3.0的容积率,总建筑面积约32万方,未来是个大型社区。“根据10861.28元/㎡的成交楼面价,未来每平米的售价可能会超过2万元。”该业内人士表示,随着碧桂园、蓝光、金辉、东瑞、万固、红星等一批品牌房企强势入驻新城河,新城河区块愈发热闹,有竞争才有热度。“新城河逐渐拓宽、滨河景观陆续打造、滨河商业推进发展,宜居属性更为凸显,新城河区块未来可期。”

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稿源:慈溪房产家居网 责任编辑:孙栋
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